今年以来，雨花核心区的热度突然上升。两幅优质宅地接连迎来出让，为区域的新房补了一波库存。

(资料图)

其中万科于3月拿下的G05地块，动作还是比较快的，昨天公布案名为：万科朗拾|雨核，目前展厅已经公开。5月10日，厦门建发拿下的雨核G14地块，目前正在进行前期准备工作。

就在本月14日，雨核又有一幅宅地要出让，雨核G26地块位于彰泰观南府、龙湖天钜、中海城南公馆的附近，离今年出让的两幅宅地稍微有些距离。近期，我们也前往了地块现场进行了实探，带回了一些地块信息供大家进行参考。

雨核G26地块本月14号开拍！

未来或将打造“高低配”住宅产品

【地块档案】

雨花核心区G26地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块

地块四至：东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42597.32㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：217000万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：23156元/㎡

最高楼面限价：26463元/㎡

该地块从位置上看，与今年成交的万科朗拾|雨核、厦门建发G14地块不在一片区域。G26地块位于雨核“初代”新房聚集区，周边有中海城南公馆、龙湖天钜和彰泰观南府，该地块就在彰泰观南府的南侧。

据悉，地块未来可以设计成“高低配”的住宅产品，包括一些低密度的洋房。如果地块未来部分设计成洋房，这在目前雨核新房市场上来说还是比较稀缺的。但具体地块最终会如何规划，要等出让之后才能知道了。

周边多项配套在建中

未来生活设施将配备齐全

从周边配套来看，该地块的未来生活氛围还是比较优越的。

交通资源方面，该地块到已经通车的S3号线贾西站直线距离大约600米左右，周边还有不少主干道，东侧是机场二通道，离数字大道也非常近，交通还是非常便捷的。

教育资源方面，地块的北侧有两所幼儿园，一所正在规划，另一所已经建成，西侧有雨花实验小学善水湾分校。周边还有已经建成的中华中学雨花校区以及小学、初中等教育配套在建中。

图源 江苏土地

中华中学雨花校区

商业资源方面，区域内的华润置地项目，除了住宅之外，还有一部分商业配套，包括11万㎡的高端购物中心、五星级酒店、地标级办公楼和公寓。另外，该地块周围的小区均已交付，沿街商业可以满足基本生活需求。

华润置地项目

云上润府

医疗资源方面，周边还有在建的江苏省妇幼保健院总部。

在建江苏省妇幼保健院

同时，地块临近秦淮新河、秦淮河百里风光带和在建的中央公园，未来自然景观也会比较优越。

不过，该地块的不足之处也比较明显。

1、紧邻高架有噪音

由于紧挨着机场二通道高架，可能有不少人会担心噪音的问题。据悉，机场二通道（华新路至滨河北路段）将建设安装声屏障，可能会对减少噪音有所帮助。

2、周边保障房、老旧小区众多，生活面貌已经基本定型

该地块所处的位置虽然有中海城南公馆、彰泰观南府和龙湖天钜这样比较新的小区，但更多的是年代比较久远的保障房和老旧小区，例如福润雅居、晓村和苑等。

这一片的居住氛围和生活面貌已经基本定型了，与今年刚出让的万科朗拾|雨核、厦门建发G14地块所处的区域相比，可发展的空间相对较小。

雨花核心区热度持续走高

区域两大纯新盘有动静了

一直以来，雨花核心区的新房市场虽然上市量不多，但却持续有项目入市，新房供应量还算稳定。

今年两幅宅地的入市，也将区域的热度推上了一级新台阶。

其中，动作比较快的是万科朗拾|雨核项目，该项目昨天正式公布了案名，已经公开了城市展厅，并且早已动工。

今年4月20日现场实拍万科朗拾|雨核时发现项目已动工

项目规划了8栋21-32F的住宅，并且项目的户型面积段和户型图也曝光了，将打造建面约99、115、139㎡的户型（仅供参考，实际情况以开发商最终公布版本为准）。建筑面积约99㎡的起步户型，相较于区域内已经收官的金基嘉玥和在售的云上润府，已经算是降低了门槛了。

建筑面积约99㎡户型图↓↓↓

建筑面积约115㎡户型图↓↓↓

建筑面积约139㎡户型图↓↓↓

以上户型图仅供参考

最终情况以开发商实际公布版本为准

根据此前置业顾问的消息，项目售楼处的公开时间还没确定，价格将参考周边，可能在4.5万元/㎡左右，精装无包。（以上项目信息仅供参考，具体以最终开发商实际发布版本为准）

位于万科朗拾|雨核西侧的厦门建发G14地块，不久前才刚刚出让，目前项目规划还没有出炉。不过根据我们不久前的现场实探，我们发现该地块已经在进行前期准备工作了，相信不久后就会有其他动作。

5月25日房产南京拍摄

目前，整个雨花核心区仅有云上润府一家楼盘在售，目前在售A2、D2-5号楼，户型建筑面积约108、141、171㎡，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。近期将加推C5、C6、A1号楼。

无论是从新房市场还是区域配套来看，雨花核心区今年的热度正在持续攀升，购房者和开发商给予较高的关注也是意料之中。那么，雨核G26地块最终会花落谁家？大家不妨大胆猜测一下！