3月的厦门楼市，势头非常猛！

数据上，3月厦门一二手住宅共成交6215套，相较2月份的3582套，环比上涨73.5%，同比去年3月份3339套上涨86.1%。

分开来看，一二手住宅成交数据也很亮眼——

(资料图片)

一手房方面，3月厦门一手住宅成交3025套，环比上涨73.75%，同比上涨136.9%。

二手房市场的温度也“节节高升”。

3月厦门二手住宅成交3190套，环比上涨70.77%，同比上涨54.7%。

达到了2021年7月份（3194套）以来单月成交量的最高值，创下了近20个月的新高！

一夕之间，所有新闻都直指楼市回暖，所有人的情绪都被挑逗起来。

单从这些数据来看，厦门楼市似乎很火。

但在楼市中有时那些看似大涨、可靠的数据，其实也有一定的迷惑性。

首先，3月成交是根据与2月份市场成交低位对比，由于此前基数很低，3月数据一上升，就形成明显的反差。

其次，虽然今年3月一二手住宅同比上涨86.1%，但却不是最亮眼的，我们把时间线拉长来看，2021年才是最火爆的成交，一二手住宅达9095套。

第三，这个3月成交数据其实是很多开发商2月延迟备案，或许是为了分担业绩指标所为。最后还有一个重要因素3月对于楼市而言就是传统销售旺季，再加上学区置业季的影响，多重buff叠加，3月数据成交大涨也实属正常。

其实，成交数据只是我们对当下楼市的一个基础认知。

但相比于大涨的成交数据，我们更应该知道这数据背后隐藏的一些真相，它与所谓火热的市场大相径庭。

一方面，据情报君实际走访各大案场后反馈的情况来看，3月整体流量对比2月是明显下滑的，所以大涨、大回暖的市场信号是不存在。

另一方面，与火热数据不同的是，目前厦门市场上出现了多个降价楼盘，像同安某盘降价5000元/㎡，海沧某盘也降价2000元/㎡。

这些降价房的出现，真实的反映出了市场行情，本质上也是市场信心不足的一个现象，否则也不会平白放出这种房价烟雾弹。

最后还有土拍这个风向标，此前市场火热时，3月前土拍就会趁势出炉，毕竟地价高低，对市场的影响和触动最直接。

但今年我们可以看到，土拍仅是发布一份土拍清单，具体土拍时间还未确实，仅仅是一句6月底前组织公告。

这也就意味着厦门首拍很有可能最迟要到6月甚至是7月。而我们也看到全国多个城市土拍都非常火爆，杭州甚至3月底第二批次都出让完了。

那么厦门土拍为何迟迟不上新呢？其实这本质可能是开发商拿地积极性不高，导致了土拍公告迟迟未出。

所以说目前这个市场很热吗，其实不然。

大家不要被所谓的成交数据所套路，也不要被朋友圈里一惊一乍的涨跌带节奏，自己去看看市场，比在朋友圈看人指点江山有效得多。